建筑工程招标流程详细

建筑工程招标程序流程可分为以下阶段，综合多个权威来源整理如下：

一、招标准备阶段

工程报建

建设单位需向招投标管理机构提交工程立项批准文件、土地证、规划许可证等材料，完成项目备案。

选择招标方式

根据项目性质、规模及资金来源，确定公开招标、邀请招标或自行招标，并办理相关备案手续。

编制招标文件

包括招标公告/邀请书、投标人须知、评标标准、合同条款、工程量清单等技术文件，需提前5个工作日备案。

二、招标实施阶段

资格预审（如适用）

对潜在投标人进行资质审查，筛选符合项目要求的单位，通常在发布招标文件后进行。

发布招标公告/邀请书

通过官方渠道公开发布招标信息，明确项目概况、投标截止时间、联系方式等。

发售招标文件及答疑

向投标人发放招标文件，并组织现场答疑会，解答投标疑问。

接收投标文件

收集投标文件及投标保证金，确保密封性，并进行签收备案。

三、评标定标阶段

组建评标委员会

由招标人代表及技术、经济、法律专家组成，人数一般为5人以上单数，且专家占比不低于三分之二。

开标

公开拆封投标文件，宣读投标人名称、报价等主要内容，允许投标人现场解释（限实质性内容）。

投标文件评审

评标委员会按招标文件标准评审，剔除无效投标，推荐1-3名中标候选人。

定标与公示

确定中标人后，通过官方平台公示中标结果，公示期不少于3个工作日。

四、合同签订阶段

发出中标通知书

与中标人签订书面合同，明确工程范围、价格、工期等核心条款。

签约前谈判

双方就合同细节协商，解决潜在争议，确保合同条款无歧义。

履约担保与合同签订

中标人提交履约担保后，双方正式签订建设工程合同。

五、后续管理阶段

退还投标保证金

合同签订后5个工作日内，退还未中标人的投标保证金。

工程监督与验收

按照合同约定进行工程进度监督，工程竣工后组织验收。

法律规范与注意事项

招标文件修改需在投标截止前15-20日书面通知所有投标人；

开标、评标过程需公开透明，接受行政监督；

签订合同时应遵循“利他害他”原则，避免过度谈判。

以上流程需结合具体项目类型和当地法规调整，建议招标人提前咨询专业机构以确保合规性。