建筑工程转包指什么

建筑工程转包是指承包人将其承包的建设工程转让给第三人，使第三人成为实际施工人的行为。根据相关法律法规和搜索结果，转包的定义和法律特征如下：

一、转包的核心要素

承包人将工程转让

承包人需将全部或部分工程以分包名义转给其他单位或个人施工，且受让人实际履行施工义务。

承包人退出承包关系

转包后，原承包人不再履行合同义务，受让人成为新合同的直接相对方。

以分包名义进行

表面形式需以“分包”名义签订合同，但实质是工程转让。

二、法律界定与禁止情形

法律禁止转包

根据《建筑法》《合同法》《招标投标法》等，承包人不得将全部工程转包，仅允许依法分包。

特殊情形

- 总承包人可依法将部分工程分包给具备资质的分包人，但主体结构施工必须由总承包人完成。

- 若分包人未依法履行管理职责（如未设立项目管理机构、未派驻人员），则视同转包。

三、法律后果

合同无效：

转包合同因违反法律规定而无效，承包人需承担违约责任。

质量与安全责任：受让人对工程质量和安全承担全部责任，原承包人可能被追责。

资质与行政处罚：涉及挂靠、违法分包的，将面临罚款、吊销资质等处罚。

四、与合法分包的区别

合法分包需经发包人同意，且分包人具备相应资质，仅承担分包范围内责任；而转包未经同意且通常涉及非法转让行为。

综上，转包是违反建筑法的行为，可能引发法律纠纷和行政处罚，建议承包人通过合法途径履行合同义务。